온비드에서 공유지분 투자하여 회수하는 방법

# 온비드에서 공매물건 보기

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온비드 홈페이지에 들어갑니다.

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그중 부동산을 클릭합니다.

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부동산을 클릭하면 "물건"이 나오고, 그중 오늘은 아래와 같이 캠코 압류재산 전용관으로 들어가 봅니다.

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들어가니, 여러 물건이 나오고, 그중 아래와 같이 공유 지분이 공매가 나온 게 있어서 살펴보도록 하겠습니다.

감정가가 41,985,000원인데, 감정가의 12%까지 떨어져서 최저가가 5,249,000원입니다. 4월 22일 14시부터 4월 24일 오후 5시까지 입찰 기한이 정해져 있습니다.

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공매는 전자입찰이라서 인터넷으로 입찰을 합니다.

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# 구체적으로 공매물건을 살펴보겠습니다.

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• 공유 지분 경매나 공매에서는 물건을 고르는 게 중요합니다. 왜냐하면, 지분경매나 지분 공매에서 지분을 취득하는 것보다도 그 지분을 어떻게 팔 수 있는지가 중요하기 때문입니다.

 

그래서 1)공유자 우선매수권 행사를 하지 않을 수 있는 것을 고른다. 왜냐하면 기껏 분석해서 낙찰받았는데, 공유자가 우선매수권을 행사하여 권리를 취득하게 되면 남 좋은 일 하는 꼴이 될 수 있으니까요. 그런데, 사실 이 부분은 예측이 쉽지 않습니다. 공유자들의 내부 의사를 알 수 있기는 쉬운 일이 아니니까요. 많은 부분이 운에 좌우된다고 하여도 과언이 아닙니다. 공유자가 우선매수권을 행사하더라도 공유자가 보증금이나 잔금을 완납하지 않을 수 있으니까, 차순위신고라도 해두는 게 좋습니다.

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2)일단 공유자들이 우선매수권을 행사하지 않아서 지분을 낙찰받게 된다면, 낙찰가격이 3,000만 원 이상이면 매각결정기일부터 30일 이내, 그 이하일 경우 7일 이내에 잔금을 납부하면 됩니다.

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• 다만, 공매물건은 법원에서 하는 경매절차와 달리 이해당사자들에게 송달까지 하는 절차가 없이 위에서 보는 공시송달 게시판에 게시함으로써 사실상 끝나기 때문에 대부분 공유자들은 해당 물건이 공매에 나와있는지 알 수가 없습니다. 그래서 사전에 공유자 우선매수청구권 행사를 할 수가 없는 경우가 많습니다.

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또한, 온비드에 나오는 공매물건은 법원 경매와 달리 주어진 정보가 한정되어 있습니다. 거의 대부분의 추가 정보를 입찰자가 찾아내야 합니다. 그래서 입찰 경쟁률이 낮습니다. 이 물건도 몇 번이나 유찰이 되고 있음에도 조회수가 215번벆에 되지 않음을 알 수 있습니다.

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# 입찰 정보

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공고문 전문을 모두 읽어보시기 바랍니다. 우측의 입찰정보도 ...

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• 감정평가서를 다운로드해서 봅니다. 감정 가서를 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.
• 사진도 아래와 같이 2장 밖에 없습니다.

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기찻길 옆 완만한 경사의 임야임을 알 수 있습니다. 아래의 물건 세부정보, 압류재산정보 등을 일일이 클릭해보시기 바랍니다.

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전체 지분 중 1,555/3,702가 매각물건으로 나왔습니다.

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임야라서 특별히 임차인도 없겠죠?

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등기부를 간단하게 정리해 주었는데, 공유자가 6명이라는 것을 알 수 있겠네요.

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잔금 납부기한 안내도 읽어보셔야 합니다.

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나머지 정보는 위의 관련 사이트로 들어가셔서 각각 살펴보아야 합니다. 이 사건에서는 부동산등기부등본 한 번 살펴보겠습니다.

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최초, 최영재가 이 사건 소유권자이며, 그 후부터 그의 지분이 양도되는 과정이 나타나 있습니다.

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• 공매에 나온 것은 공유자 서범석의 지분 1,555/3702입니다. 서범석은 2009. 7. 22. 자 조정으로 신기승의 지분을 취득한 것입니다. 신기승은 2004. 4. 22. 과 6. 22. 최영재로부터 취득한 것입니다. 그 후 최영재는 2006. 8. 30. 자신의 지분을 담보로 대출을 받은 것입니다.

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# 공유물분할 청구소송

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• 공유물분할 청구소송은 공유자들끼리 협의로 분할이 되지 않을 경우, 법원을 통하여 분할하는 방법입니다.

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• 공유지분을 낙찰받은 후, 낙찰자는 부동산등기부등본에 나와 있는 공유자들 모두를 상대로 공유물분할 청구소송을 제기합니다. 공유물 분할에는 현물분할과 경매를 통한 분할 방법이 있습니다. 현물분할은 분필을 한 후 분할 할 수도 있고, A가 b의 지분을 일정한 가격에 사는 방식의 분할도 가능합니다.
• 현물분할이 되지 않을 경우, 법원은 경매를 통한 분할을 명합니다. 그러면 이른바 형식적 경매가 진행되는 것입니다. 공유자 지분 전부가 일괄로 경매에 나오고 누군가 낙찰을 받으면 그 돈을 지분별로 배당받아 가는 것입니다.

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