온비드, 성석동 단독주택 공매

# 고양시 일산동구 성석동 설문 IC근처에 단독주택 단지가 공매에 나왔습니다. 전체 18개 주택 중 17개가 나온 것 같습니다.

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# 물건 정보

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• 원래 감정가는 691,188,200원이었는데, 409,000,000원까지 내려온 상태입니다.

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• 최근에 매각이 취소된 이유는 우선 수익자의 요구에 의한 것인데, 아마 채무자가 이자 채무의 일부를 변제하고 연기를 요청해서 그런게 아닌가 생각합니다.

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• 공매공고 원문을 보면, 위 물건 이외에 더 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 아울러 감정평가서도 꼭 확인해 보셔야 합니다.

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# 아직 분양 중에 있습니다.

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• 현장에 가시면 물건은 아직 분양 중에 있고, 분양 사무실도 존재합니다. 그리고 분양사무실에 연락을 하면 물건을 볼 수도 있습니다.

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• 건물 외벽은 깔끔합니다. 주차장은 모두 2대씩 주차가 가능합니다. 차량은 도로에서 바로 진입이 가능하지만, 실질적으로 지하이기 때문에 겨울에도 춥거나 얼지 않을 것으로 보입니다.

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• 주차장 안에는 수도가 있는데, 겨울에도 얼지 않는다고 합니다.

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• 오른쪽 주차장은 대부분 개방이 되어 있습니다.

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• 1층은 거실과 부엌, 작은 화장실로 되어 있습니다. 1층에는 위 사진과 같이 야외 테라스로 연결되어 있습니다. 테라스에서는 텐트를 치거나 바비큐가 가능하도록 되어 있습니다.

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• 2층은 1개의 넓은 방과 화장실 등이 있습니다. 안방용입니다.

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• 3층은 방이 2개, 화장실 1개가 있고, 4층은 옥탑방입니다.

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• 현재 소유권은 ...신탁사로 되어 있습니다.

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• 이 외에 건축물대장도 있습니다.

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# 유치권의 존부

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• 현재 분양중이기 때문에 외부에 유치권 게시문은 존재하지 않습니다.

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• 신탁사에 전화를 해보면, 신탁사에서도 외부로 나타난 유치권은 없는 것으로 파악하고 있습니다. 신탁사는 높은 가격에 매도하여 처분되기를 바라기 때문에 그와 같이 말할 수도 있습니다.

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• 대부분의 공매의 경우, 외부에 유치권에 대한 정보가 없으므로 파악이 쉽지 않습니다. 그리고 유치권에서 "게시"가 성립요건은 아닙니다.

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• 이 사건 부동산의 건축물대장을 보면, 건축주는 "송''"로 개인이고, 이 사건 건물들을 분양하고 있는 회사는 건설회사로서 "동진산업(주)"인데, 시행 및 시공을 한 것으로 보입니다. 즉, 유치권이 있다면, 위 회사가 공사대금 채권자가 될 것으로 보입니다.