청담2차 이편한세상(2024타경106052), 대항력 있는 임차인 경매

청담2차이편한세상아파트가 경매에 나왔는데, 대항력 있는 임차인이 있어서 유찰이 좀 됐습니다. 그런데, 임차인의 임대차보증금이 얼마인지에 관한 정보가 없습니다.

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• 채무자가 뭘 한 것인지.... 검찰청 추징금이 24억이 넘네요. .. ㅠㅠ 무슨 일이 있었을까요?

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• 검사가 대전지방법원에 24억 넘는 금액을 추징보전청구했군요. . .사기사건인가?

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• 역시. . .사기사건이군요. . . "헐크로젯 인플루언서 박세윤" . . .그래도 강남에 집도 있었네요^^

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• 임차권 이후에 근저당권이 딱 하나 있는데,...대출을 더 받을 수도 있었을 것 같은데...1억 정도만 받은 것 같네요. .

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• 임차인의 전입일자(22년 7. 21.)가 말소기준권리(23. 4. 10 주식회사 더파이낼스대부)권리보다 빨라서 대항력있는 임차인입니다.

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• 전체 142세대에, 총 주차대수는 217대라서 주변단지에 비하여 주차대수는 나쁘지 않아보입니다.

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# 예상 입찰가격?

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• 예상 입찰가격을 생각하기 위해서는 22년 7월 경 이 물건의 임차보증금이 얼마인지에 대한 정보가 있어야 할 것입니다.

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- 해당 평수에는 전세거래 사례가 없네요. . .

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• 조금 큰 평수에는 11억에서 12억 정도 했었던 것 같고. . .

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• 한 치수 적은 평수는 10억에서 11억 가까이 한 것 같네요. . .

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# 결론

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1)임차인을 찾아가서 보증금이 얼마인지? 2)낙찰된 이후에도 계속하여 거주할 것인지? 물어보고 판단하시면 되겠네요^^ 만일 보증금이 11억 원이라고 하면, 한 번 더 유찰되는 것 보고 들어가야 하지 않을까요?

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