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부동산 경매, 공매28

청담2차 이편한세상(2024타경106052), 대항력 있는 임차인 경매 청담2차이편한세상아파트가 경매에 나왔는데, 대항력 있는 임차인이 있어서 유찰이 좀 됐습니다. 그런데, 임차인의 임대차보증금이 얼마인지에 관한 정보가 없습니다. ​​​채무자가 뭘 한 것인지.... 검찰청 추징금이 24억이 넘네요. .. ㅠㅠ 무슨 일이 있었을까요? ​ 검사가 대전지방법원에 24억 넘는 금액을 추징보전청구했군요. . .사기사건인가? ​​​역시. . .사기사건이군요. . . "헐크로젯 인플루언서 박세윤" . . .그래도 강남에 집도 있었네요^^​​​​임차권 이후에 근저당권이 딱 하나 있는데,...대출을 더 받을 수도 있었을 것 같은데...1억 정도만 받은 것 같네요. . ​​​​​​​​​​​​임차인의 전입일자(22년 7. 21.)가 말소기준권리(23. 4. 10 주식회사 더파이낼스대부)권리보다.. 2024. 12. 18.
유치권 있는 경매물건(2023타경7092) # 유치권신고는 없으나, 게시물이 있는 사건인데, 과연 진정한 유치권자인지 살펴보겠습니다. ​​​​​​​한 번 낙찰됐다가 잔금을 납부하지 않고 재매각이 나왔고, 그 후 한 번 더 유찰이 있었습니다. 그런데, 이 물건은 10년 전에도 대대적으로 경매에 나온 바 있습니다. ​​​​아래의 문건 제출 내역을 보면, '주식회사 용우'가 유치권자로 신고서가 제출된 바 있습니다. ​​​​​​​감정평가서에 기재됨.​​# 피담보채권의 존재 여부​과거의 사건과 현재의 사건에서 유치권자가 동일하므로 현재 유치권자의 피담보채권이 무엇인지에 관한 정보가 없기 때문에 과거 사건에서 그 정보를 찾아봅니다. ​위 서울고등법원 2015나2059779 사건의 판결문을 열람해 봤습니다. ​​​항소심에서 최종 확정된 사건인데, 원고일부승이.. 2024. 12. 16.
보라매 삼성아파트(23타경104752 경매; 대항력 있는 임차인) 요즘 갭투자를 하기는 쉽지 않은데, 갭투자 공부를 위해서 적당한 물건이 있어서 소개합니다. 봉천동 보라매 삼성아파트는 주변에 대단지 아파트가 많지 않아서 주변 아파트에 비해 경쟁력이 있어보입니다. 다만, 동작구가 아닌 관악구라는 점, 주변에 빌라들이 많고, 정리된 것처럼 보이지 않아서 가격이 잘 오르진 않습니다. ​​​두 번이나 매각이 되었다가 재매각이 나왔습니다. 첫번째 6차 최저가(301,466,000원)보다 100원 더 쓴 301,466,100원에 낙찰됐는데, 무슨 이유에서인지 불허가 ㅠㅠ , 두번째 매각을 처음부터 다시 시작한 것으로 보아 첫번째 경매에 절차적 하자가 있었던 것 같습니다. 그래서 법원은 법원보관금을 환급해 줍니다. 다만, 두 번째 매각은 이해하기 힘든 가격이 나왔습니다. 아마 대항.. 2024. 12. 1.
법정지상권이 문제되는 토지 경매 # 토지 소유자와 건물 소유자가 다른데, 토지만 경매에 나온 물건이 있어서 소개합니다. ​이 사건에서는 1)먼저, 건물과 토지를 동시에 경매신청하였다가 건물에 대하여 경매를 일부 취소할 수밖에 없었던 이유가 있습니다. 2)다음으로 토지의 낙찰자는 건물철거가 가능한지(중지명령이 내려진 건물에 대한 철거 포함), 3)채권자의 근저당권보다 선순위인 지상권은 말소가 되는지 등이 중요해 보입니다.​​# 경매의 일부 취소​​​2023. 10. 25, 매각되었다가 23. 11. 1. 법원의 매각불허가결정이 있었습니다. 왜?이유는 채무자 겸 소유자인 농업회사법인 (주)올제가 회생신청을 한 후 경매법원에 중지명령신청을 하였기 때문입니다. 그래서 최고가 매수인은 입찰보증금을 환급받을 수 있었겠죠...아래 물건내역 등 참조.. 2024. 10. 31.

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