부동산 경매, 공매30 고양지원 2023타경350(2) 특수물건(법정지상권, 유치권 관련) # 대상 물건 : 토지만 매각합니다. - 사건 및 사진 참조- 매각물건명세서 : 현재는 지목이 임야인 토지 토지 약 138평이네요. 그런데 토지 위에 짓다만 건물이 있어서 법정지상권과 유치권이 문제될 수 있겠네요. 즉, 특이사항은 아래 비고란에 1)법정지상권 성립여부, 2)신축공사 신고를 한 점, 3)120,000,000원의 유치권 신고가 있고, 4)채권자의 유치권배제신고서가 있습니다. # 현황조사서# 법정지상권 성립 여부등기부등본 검토건물신축을 위하여 토지를 담보로 대출을 할 때, 채권자인 근저당권자는 토지에 근저당권을 설정함과 동시에 토지상의 장래에 지어질 건축물에 지상권 설정계약을 한다. 건축물이 다 지어졌을 때 건축업자가 건물만을 담보로 대출을.. 2024. 3. 13. 고양지원 2023타경60680 풍동 쌍용아파트 # 매각물건지난 1월 10일에 4명 입찰하여 576,300,000원에 낙찰됐다가 대금 미납했고, 재매각 나온 물건입니다.# 임차인이 2명 있습니다. 임차인이 2명 있는데, 물건의 일부인 방 2칸만 보증금 90,000,000원에 임차한 임차인이 있습니다. 그런데 선순위 근저당권이 2020. 12. 10.설정됐으므로 대항력 없는 임차인입니다. 임차인 모두 2020. 12. 10. 이후인 21. 2. 8.과 22. 8. 19. 전입하였으므로 우선변제권도 없습니다. # 관련사건 ; 임차인에 관한 정보를 확인할 수 있습니다(소액 임차인이 진짜인지 봅시다;채권자가 판단할 문제).이 사건 부동산은 2019. 7. 29. 임의경매(2019다경9183)가 나옵니다. 당시 감정가는.. 2024. 3. 13. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음
